Торговая площадь, 362.5 м², Новомосковский административный округ, район Коммунарка
185 000 000 ₽
510 344 ₽ / м²
- Описание 362,5 м²
- 12550275636 Москва
Код объекта: 2281139.
Продажа торгового помещения 362,5 м2 с арендатором супермаркет "Дикси" в г. Москва, проспект Куприна, д. 7к1 (20 минут пешком от метро Потапово). 1
линия домов.
Угловое помещение 362,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая
планировка, свободная открытая планировка (open space), два независимых входных узла для удобного разделения клиентских и погрузочных потоков, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 72 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Доступность: 20 минут пешком от новой современной станции метро «Потапово».
Эпицентр трафика: Помещение занимает стратегическую угловую позицию строго на пересечении центральных прогулочных аллей жилого комплекса. Точки притяжения: Прямо у входа расположен пешеходный переход, стягивающий потоки жителей со всего микрорайона, и плоскостная парковка для автомобилистов.
Сформированная клиентская база в заселенном ЖК5 862 квартиры находятся в непосредственной зоне охвата и обеспечивают круглосуточный спрос. Статус дома: дом полностью сдан, активно заселен и живет полноценной жизнью - инвестор не несет рисков «пустого района». Высокий чек: жители новых кварталов Новой Москвы представляют собой молодую, платежеспособную и семейную аудиторию.
Продуктовый супермаркет «Дикси» — устойчивый защитный актив, генерирующий стабильный доход в любой экономической ситуации.
Арендатор: продуктовая сеть "Дикси", месячная арендная плата 1522 500 рублей включая НДС. Долгосрочный договор аренды на 10 лет с октября 2025 года. Ежегодная безусловная индексация со 2-го года - 5%. Получена алкогольная лицензия. Окупаемость 10,1 лет.
Стоимость продажи 185 000 000 рублей включая НДС. Без комиссии.
