Бизнес, 9140.8 м², Дубнинская улица, 30
2 300 000 000 ₽
251 619 ₽ / м²
- Описание 9140,8 м²
- 11587986484 Москва
Код объекта: 2308266.
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Дубнинской улицы, в районе Восточное Дегунино. Объект представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание торгового назначения с действующим пулом сетевых арендаторов.
Локация характеризуется высокой плотностью жилой застройки, сформированным потребительским спросом и интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. В непосредственном окружении расположены парк «Наша Победа», две школы, остановка общественного транспорта и пешеходный переход. До станции метро «Яхромская» — около 10 минут пешком.
Основные характеристики
• общая площадь здания — 9 140,8 кв. м;
• арендопригодная площадь — 7 730,3 кв. м;
• площадь земельного участка — 0,52 га;
• электрическая мощность — 755 кВт;
• отдельно стоящее двухэтажное здание;
• отдельные входные группы с улицы;
• оборудованная зона погрузки и разгрузки;
• витринное остекление;
• предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде;
• бесплатная парковка перед зданием, включая места для грузового транспорта.
Объект расположен на первой линии домов, обеспечивая высокую визуальную доступность и удобный доступ для покупателей как на автомобиле, так и пешком.
В здании сформирован пул крупных сетевых арендаторов, среди которых супермаркет «Перекрёсток», «Детский мир», Kari, Familia, Rostics и другие операторы. Диверсифицированный состав арендаторов снижает зависимость арендного потока от одного бизнеса и обеспечивает объекту устойчивый денежный поток.
Инвестиционные показатели
• годовой арендный доход (ГАП) — 264,9 млн руб., включая НДС;
• доходность — 11,43%;
• срок окупаемости — 8 лет 9 месяцев.
Объект представляет собой инвестиционно привлекательный актив с устойчивым арендным потоком, крупными сетевыми арендаторами и высоким потенциалом сохранения ликвидности за счет расположения на первой линии и в сформированной жилой локации.
