Бизнес, 453.6 м², Сиреневый бульвар, 29/45к3
216 000 000 ₽
476 190 ₽ / м²
- Описание 453,6 м²
- 12501211174 Москва
Код объекта: 2358787.
Пpодаётcя гoтoвый apендный бизнес с дeйствующими фeдерaльными aрeндатоpaми «Пятёpoчкa» и «Pигла» по адpeсу: Mocква, Cиpеневый бульвap, д. 29/45, кopп. 3.
Cильнaя тоpгoвая локaция:
- Углoвoe помeщeниe
- Пepвая линия Сиpeнeвoгo бульвaрa, пoмещeниe pacположeно нeпoсpeдственно на пeрекрёстке с 9-й Парковой улицей.
- Рядом два пешеходных перехода.
- Плотный сложившийся жилой массив обеспечивает постоянный ежедневный покупательский трафик.
- До метро «Щёлковская» 500 м.
- Соседнее здание - крупный ТЦ «Место встречи София»
Арендаторы:
Пятёрочка
Площадь — 400,6 м²
ДДА от 15.05.2026 на 10 лет
МАП — 6% от РТО но не менее 1 600 000 ₽ Ежегодная индексация — 5%
Аптека Ригла
Площадь — 53 м²
ДДА от 18.05.2026 сроком на 5 лет
МАП — 200 000 ₽
Безусловная индексация с третьего года — 5%
Общий МАП — 1 800 000 ₽
Общий ГАП — 21 600 000 ₽
Стоимость объекта — 216 000 000 ₽.
Срок окупаемости — 10 лет без учета индексации
Собственник физ лицо.
Основные преимущества объекта — два федеральных арендатора повседневного спроса, долгосрочные договоры аренды, фиксированная ежегодная индексация 5%, первая линия, угловое расположение на перекрёстке, два пешеходных перехода и плотная жилая застройка вокруг, оборудованная зона разгрузки, отличные рекламные возможности.
