Бизнес, 426.3 м², Шипиловский проезд, 39к3
264 000 000 ₽
619 282 ₽ / м²
- Описание 426,3 м²
- 11736713356 Москва
Код объекта: 2314406.
📍 Шипиловский проезд, 39
426,3 м² | Федеральная сеть «Дикси» в аренде
10-летний договор | Индексация 5% | Доход 2,43 млн ₽/мес
ЭТО НЕ АРЕНДА — ЭТО ФЕДЕРАЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ.
«Дикси» не съезжает. «Дикси» не задерживает платежи. «Дикси» остаётся на 10 лет.
Вы покупаете не помещение — вы покупаете контракт с топ-ритейлером, который платит вам больше 2,4 млн рублей каждый месяц, независимо от кризисов.
ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ — ЭТАЛОН НАДЁЖНОСТИ
Площадь
426,3 м² — продуктовый формат, непотопляемый сегмент
Арендатор
«Дикси» — федеральная сеть №3 в России
Срок договора
10 лет (до 31.08.2033) — рекордный срок на рынке
Арендная ставка
2 431 012 ₽/мес
Годовой доход
29 172 144 ₽
Индексация
5% ежегодно — доход растёт гарантированно
Окупаемость
9 лет — прозрачный горизонт
Цена
264 000 000 ₽
ЧТО ДЕЛАЕТ ОБЪЕКТ УНИКАЛЬНЫМ
✔ Капитальное отдельно стоящее здание (ОСЗ) — полная автономия, не часть жилого дома
✔ Два входа — с фасада и со двора, раздельные потоки поставщиков и покупателей
✔ 3,6 м потолков — простор для стеллажей, холодильного оборудования, комфортной торговли
✔ 60 кВт электрической мощности — под любое торговое оборудование
✔ Земельный участок в аренде — не надо покупать землю, экономия капитала
✔ ВРИ: торговля, общепит, бытовое обслуживание — максимум возможностей
ПОЧЕМУ ИМЕННО «ДИКСИ» — ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР
• Платёжеспособность. Федеральный ритейлер с оборотом 870+ млрд ₽.
• Долгосрочность. 10 лет — вы можете не переживать о смене арендатора целое десятилетие.
• Антикризисность. Продуктовый ретейл растёт даже в рецессию.
• Индексация 5%. Инфляция не страшна — ваш доход защищён.
КОМУ ЭТОТ АКТИВ — ДЛЯ ТЕХ, КТО:
✔ Хочет доходность выше депозита с надёжностью ниже ОФЗ.
✔ Ценит полную пассивность — не звонить, не искать, не контролировать.
✔ Понимает: 10 лет стабильности стоят дороже любых спекуляций.
ДОХОД ПОКРЫВАЕТ КРЕДИТ И ДАЁТ СВОБОДНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Документы готовы. Земля оформлена. Арендатор открыт к проверке.
Показ объекта — по согласованию.
📞 Звоните.
Такие условия появляются на рынке раз в несколько лет.
