Бизнес, 359 м², 2-я Владимирская улица, 38/18

• Описание 359 м²
• 11736713357 Москва

Код объекта: 2314407.
📍 2-я Владимирская, 38/18

ВАО, метро «Перово»

359 м² | Два арендатора — TERVOLINA и «Здоров.Ру»

Доход 2 205 000 ₽ в месяц | Договор на 7 лет

ЭТО НЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ЭТО БИЗНЕС-ЦЕНТР В МИНИАТЮРЕ.

Два статусных арендатора. Одна площадь. Семь лет гарантированного дохода.
Вы покупаете не квадратные метры — вы покупаете надёжный денежный конвейер.
ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ — СОБЫТИЕ НА РЫНКЕ

Площадь

359 м² — масштаб, который уважают крупные сети
Арендаторы

TERVOLINA (товары для дома) + «Здоров.Ру» (федеральная аптека) — два платежеспособных якоря
Срок договора

7 лет (до 31.05.2028) — долгосрочная стабильность, а не короткий контракт
Арендная ставка

2 205 000 ₽/мес — серьёзный денежный поток
Годовой доход

26 460 000 ₽

Индексация

5% ежегодно — доход растёт автоматически
Цена

249 000 000 ₽
ЧТО ДЕЛАЕТ ОБЪЕКТ УНИКАЛЬНЫМ

✔ Два входа — с фасада и со двора: удобство для разных потоков клиентов
✔ 3 м потолков — пространство для любых форматов
✔ Центральные коммуникации — без сюрпризов
✔ Первая линия у метро «Перово» — трафик обеспечен круглосуточно
✔ Жилой массив с плотной застройкой — постоянные клиенты для аптеки и магазина
ВЫГОДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

1️⃣ Два арендатора = диверсификация рисков. Уйдёт один — второй останется, и вы не потеряете доход.
2️⃣ Длинный договор — не думаете о поиске арендатора почти 7 лет.
3️⃣ Индексация 5% — инфляция работает на вас, а не против.
4️⃣ Якорные арендаторы — федеральные сети не задерживают платежи и не съезжают внезапно.
КОМУ ЭТОТ АКТИВ — ДЛЯ ТЕХ, КТО:
• Хочет доходность выше банковской при надёжности сравнимой с ОФЗ.
• Ищет крупный актив с понятной экономикой и прозрачной структурой.
• Ценит время — не хочет управлять, контролировать, искать арендаторов.

ДОХОД ПОКРЫВАЕТ ИПОТЕКУ И ДАЁТ ПРИБЫЛЬ С ПЕРВОГО МЕСЯЦА.

Документы готовы. Арендаторы открыты для проверки.
Показ — по договорённости