Бизнес, 28.2 м², Волгоградский проспект, 80/2к1
54 180 000 ₽
1 921 276 ₽ / м²
- Описание 28,2 м²
- 11736713358 Москва
Код объекта: 2314409.
📍 Волгоградский проспект 80/2
28,2 м² у метро «Кузьминки»
Арендатор — пекарня | 430 000 ₽/мес
МАЛЕНЬКАЯ ПЛОЩАДЬ. БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ.
28,2 метра — а приносят как 100.
Пекарня работает, печёт, продаёт и платит вам 430 000 ₽ каждый месяц.
Это не «потенциальный доход» — это деньги, которые уже капают на счёт.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — НАХОДКА
Площадь
28,2 м² — компактно, эффективно, ликвидное
Арендатор
Действующая пекарня (food-формат — самый надёжный)
Арендная ставка
430 000 ₽/мес — доходность выше рынка
Годовой доход
5 160 000 ₽
Срок договора
до 30.04.2028 — почти 3 года гарантии
Индексация
по ИПЦ — инфляция не страшна
Цена
54 180 000 ₽
АКТИВЫ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ НА ВАС
✔ Отдельный вход с фасада — полная автономия
✔ 25 кВт мощности — под любое оборудование
✔ Центральные коммуникации — без сюрпризов
✔ Первая линия у метро — вечный трафик (пешеходный и транспортный)
✔ ЮВАО, Кузьминки — плотный жилой массив, дефицит качественных точек питания
КОМУ ЭТОТ АКТИВ — ТОЧНО ПОДХОДИТ
• Инвесторам, которые хотят доходность выше банковского депозита.
• Тем, кто ценит готовый бизнес-актив без управленческой головной боли.
• Покупателям, которые ищут ликвидацию — маленькие площади у метро уходят мгновенно.
ВЫ ПОКУПАЕТЕ НЕ СТЕНЫ — ВЫ ПОКУПАЕТЕ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.
Документы проверены. Арендатор надёжен. Сделка прозрачна.
