Бизнес, 164 м², Родниковая улица, 5А
64 900 000 ₽
395 731 ₽ / м²
- Описание 164 м²
- 12556673868 Москва
Код объекта: 2368761.
- Москва, ЗАО, р-н Солнцево, ул. Родниковая 5а
- Арендатор: аптека Здравсити + алкомаркет Винлаб
- Стоимость: 64 900 000 руб.
- Площадь: 164 м2
- МАП: 162 000 (Здравсити) + 300 000 (Винлаб) = 462 000 руб.
- индексация:
Здравсити 5% безусловная
Винлаб 3% безусловная
- окупаемость (с индексацией): 10 лет
📍Локация
Речь идет о ЖК "Родниковая 5а" с единственным въездом-выездом, удаленным от крупных торговых коридоров и ТЦ. Все это способствует активному, несмотря на небольшое число квартир. При этом совокупный торговый потенциал локации стоит рассматривать вместе с соседним ЖК "В Солнцево". В нем в 1,5 раза больше квартир при тотальном дефиците коммерческих площадей. Сейчас перемещение между этими двумя ЖК ограничено ввиду строительства новой улицы. С окончанием строительства связность двух ЖК повысится, вероятно и повышение трафика между ними, в том числе мимо помещения.
🏢 Помещение
Занимает положение в "золотом углу" ЖК "Родниковая 5а". Абсолютно весь трафик к жилому комплексу следует мимо помещения, далее от угла трафик дробится. Прямо перед помещением — парковка, которая также дает дополнительное удобство для автомобильного трафика. В сущности, расположение помещения + 2 отдельных входа полностью перекрывают его недостаток в виде сложной планировки.
📈 Экономика
Специфика арендаторов дает довольно консервативные арендные платежи, и разумеется ставка аренды — 2817/м2/мес. — не выглядит завышенной в рамках локации. Наличие 2ух арендаторов идеально балансирует риски простоя помещения. Хотя благодаря расположению помещения, вряд ли об этом риске вообще можно вести речь.
По сути, единственный объект в локации с действительно доказанной ликвидностью, консервативным, но надежным арендным потоком. При этом, в отличие от ранее разобранного объекта с аптекой Здравсити, от нового собственника не требуется общая система налогообложения для выхода на плановые показатели доходности.
Звоните или пишите — организуем показ в удобное для вас время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам
