Бизнес, 1545 м², Алтуфьевское шоссе, 79

• Описание 1545 м²
• 11504159645 Москва

Код объекта: 2286983.
Готовый арендный бизнес с надежными арендаторами и стабильным доходом.
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ), расположенный по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79. Объект полностью функционирует, имеет стабильный арендный поток и подходит для инвесторов, заинтересованных в получении пассивного дохода с первого дня владения.
Основные характеристики объекта
• Общая площадь — 1 545 м²:
• 1-й этаж — 857,3 м²;
• подвал — 687,5 м².
• Выделенная электрическая мощность — 160 кВт.
• Помещения находятся в отличном техническом состоянии, выполнен качественный ремонт в соответствии с требованиями арендаторов.
• Объект расположен в густонаселенном жилом районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

Арендаторы
Заполняемость объекта составляет 97%. Среди арендаторов — крупные федеральные сети и востребованные форматы торговли:
• «Дикси» — якорный продуктовый оператор;
• Fix Price;
• пункты выдачи заказов Wildberries и Ozon;
• пекарня с собственным производством;
• магазин сухофруктов;
• цветочный салон.

Также имеется свободное помещение площадью 42 м² и торговый остров площадью 6 м² в подвальном этаже, что создает дополнительный потенциал для увеличения доходности.
Со всеми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды, предусматривающие ежегодную индексацию арендных ставок, что способствует сохранению и росту доходности объекта.
Финансовые показатели
• Месячный арендный поток (МАП): 3 922 400 ₽ (с НДС).
• Годовой арендный поток (ГАП): 47 068 800 ₽ (с НДС).
• Ориентировочный срок окупаемости: 9,5 лет.

Условия продажи
Продажа осуществляется путем передачи 100% долей в ООО, на балансе которого находится исключительно данный объект недвижимости. Компания не ведет иной деятельности и не располагает сторонними активами.
Сделка структурирована без начисления НДС, что позволяет оптимизировать затраты покупателя.
Дополнительным преимуществом является возможность переоформления действующего кредитного договора на нового собственника (стоимость в таком случае 210 000 000 рублей). При текущих финансовых показателях арендный поток покрывает кредитные обязательства, обеспечивая положительный денежный поток с момента приобретения объекта.