Бизнес, 153 м², Минская улица, 1Гк1

• Описание 153 м²
• 11731709191 Москва

Код объекта: 2315711.
Предлагается к приобретению коммерческое помещение площадью 159 м² с действующим арендатором «ВинЛаб» — объект сформирован как готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком.
Помещение расположено на первом этаже жилого дома, в районе с развитой жилой и коммерческой инфраструктурой. До станции метро «Улица Дмитриевского» — около 8 минут пешком.
Основные параметры
• Площадь: 159 м²
• Арендатор: «ВинЛаб»
• МАП: 340 000 ₽
• ГАП: 4 080 000 ₽
• Индексация: безусловная 5% с 3-го года
• Электрическая мощность: 30 кВт
• Расчетная окупаемость: 11 лет

Инвестиционная составляющая
Объект ориентирован на инвестора, заинтересованного в приобретении готового арендного актива с действующим арендатором и регулярным арендным доходом.
Ключевое преимущество — отсутствие необходимости заниматься операционной деятельностью: собственник получает доход от аренды, не участвуя в управлении бизнесом арендатора.
Помещение не требует существенных капитальных вложений со стороны нового собственника, что позволяет рассматривать объект как инструмент для формирования стабильного пассивного денежного потока.
«ВинЛаб» — крупный федеральный оператор с узнаваемым брендом и развитой сетью, что повышает инвестиционную привлекательность объекта и снижает риски, связанные с поиском нового арендатора.
Объект подойдет инвестору, который рассматривает коммерческую недвижимость как долгосрочный доходный актив с понятной моделью эксплуатации и минимальным уровнем вовлечения собственника.