Бизнес, 1342.5 м², Ботаническая улица, 29Ак3

• Описание 1342,5 м²
• 12166572453 Москва

Код объекта: 2340398.
Предлагается к продаже ГАБ — отдельно стоящее здание площадью 1 342,5 м², расположенное на территории современного жилого комплекса бизнес+ класса VERY на Ботанической.
Объект полностью сдан в аренду федеральному оператору акватермальных комплексов «Термолэнд» (Termoland). Действующий договор долгосрочный — до 2034 года, что делает объект интересным для инвестора, ориентированного на стабильный арендный поток.
Финансовые показатели
• Площадь здания — 1 342,5 м²;
• 2 этажа;
• высота потолков — 4,2 м;
• арендатор — «Термолэнд», договор аренды до 2034 года;
• годовой арендный поток (ГАП) — 48 млн руб.;
• коммунальные расходы на 100% компенсируются арендатором;
• кадастровая стоимость — 87,9 млн руб.;
• стоимость объекта — 500 млн руб., включая НДС;
• ориентировочный срок окупаемости — около 10 лет;
• конкурентное окружение отсутствует.

Таким образом, покупатель приобретает готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором, без необходимости самостоятельно искать оператора и запускать объект с нуля.
Локация — ЖК VERY на Ботанической
VERY на Ботанической — жилой проект класса бизнес+ в густонаселенном районе Москвы, расположенный практически вплотную к Главному ботаническому саду РАН.
Жилой комплекс рассчитан примерно на 4 500 жителей и состоит из пяти корпусов. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, завершение второй очереди запланировано на 2027 год.
Район преимущественно жилой, поэтому объект ориентирован на платежеспособную локальную аудиторию. Дополнительный поток формируют посетители Ботанического сада, особенно в выходные и праздничные дни.
Здание расположено на первой линии Большой Марфинской улицы, что обеспечивает хорошую визуальную доступность и интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.
Транспортная доступность
Локация удобна как для жителей района, так и для гостей комплекса:
• быстрый выезд на Дмитровское и Алтуфьевское шоссе;
• около 15 минут до ТТК и проспекта Мира;
• в пешей доступности находятся три станции метро.

Развитая транспортная инфраструктура и плотная жилая застройка создают устойчивый потенциал для коммерческой деятельности арендатора.
Арендатор — «Термолэнд»
«Термолэнд» (Termoland) — федеральная сеть акватермальных комплексов с опытом работы и развития объектов с 2019 года.
Сеть развивает крупные городские курорты, объединяющие бассейны, термальные зоны, SPA, фитнес и пространства для отдыха. По представленным данным, за 2025 год объекты сети посетили около 3,5 млн гостей.
В комплексе «Термолэнд Ботаническая» представлены:
• 6 бассейнов;
• 9 парных и хаммамов;
• крытый 25-метровый бассейн с гидро- и аэромассажем;
• зоны отдыха и загара;
• SPA и релакс-зоны;
• программы парений;
• круглогодичный бассейн на крыше;
• два теплых джакузи — минеральное и морское.